受北京购房需求外溢等影响,环京楼市成为投资、投机重地,成交量、房价持续走高。以廊坊市主城区为例,2015年廊坊市主城区房价在7000元/平方米左右,到2016年底,部分楼盘价格冲击2万元/平方米大关。不只廊坊市主城区,固安、香河等县城部分新盘都冲破2万元/平方米,尤其是与北京通州仅一桥之隔的燕郊,房价在炒房客的推动下攀升,个别项目价格一度接近4万元/平方米。
但是,随着2017年前后环京一系列调控政策出台,尤其是廊坊市发布限购政策,给楼市“当头一棒”,环京房地产市场迅速降温,成交腰斩。
据数据显示,固安新房在2016年成交30565套,2017年跌至11110套。香河新房在2016年成交27617套,2017年跌至16506套,2018年跌到谷底,为2532套,不过此后又有所回温,从2019年的5583套上升至2021年的8661套。
据中经产业信息研究网发布的《中国房地产咨询行业现状分析与发展前景展望报告》显示:6月份,三河市共计成交212套,环比上涨221.2%,同比下跌83%,成交面积2万平方米,环比上涨209.7%,同比下跌82.3%;大厂商品住房市场共成交138套,环比上涨94.4%,同比下跌46.5%,成交面积1.51万平方米,环比上涨115.4%,同比下跌40.7%;香河区域共成交41套,环比下跌33.9%,同比下跌91.5%,成交面积3958平方米,环比下跌30.3%,同比下91.1%。
从2017年至今,廊坊房地产限购政策已经执行了五年多,也给企业的销售回款带来了影响。这段时间里,一些小企业基本已经淘汰,剩下的规模型房企,也面临着一些亏损和回款困难。
最近两年,随着执行层面政策有所松动以及改善需求增多,燕郊、固安等地楼市有所回暖,成交量回升,但是以价换量增多。尽管环京市场中商品房价格已经回落,但是购房人对环京市场还在观望,购房人的心理预期和信心还需要一定时间和条件才能恢复。目前,购房人对跨区域买房还是比较谨慎的,而在疫情管控的环境下,使得环京到北京的通勤时间拉长,这又会影响购房人对环京区域市场的信心。
从目前来看,廊坊解除限购,会对市场带来一些影响,但是影响不会太大。主要因为房住不炒的大环境已经形成,人们购房主要是为了自住,会变得更加谨慎,这就使得廊坊区域的购房需求大幅减少。
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