报告导读
受益于近年来旅游业的高速发展，旅游地产拥有了巨大的消费来源，发展潜力巨大。随着旅游度假逐渐走向大众消费市场，以及房地产与旅游的需求互相叠加，旅游地产将迎来前所未有的发展机遇，前景日益广阔。
所谓旅游地产，一般是指依托周边丰富的旅游资源，以房地产开发为主要手段，整合旅游、休闲、度假、居住等各类资源，使旅游业与房地产业相结合，形成的一种开发模式。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，另外最近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目寥寥无几，就会导致热门地区门庭若市，消费者的旅游体验不好。
贵族消费阶段：旅游地产的贵族消费阶段最早源于19世纪以前的地中海区域，由于处于历史文化的交汇点，经济发展也具有优越性，出现了旅游地产的雏形，因此，旅游地产本身就源于贵族等社会高层的需求，并以法国南部和意大利的那不勒斯最为盛行。分时度假阶段：分时度假所产生的旅游地产主要源于旅游业的度假旅游分支，因此，在旅游地产发展初期，只是旅游度假的延伸。最初的分时度假是在度假胜地依据旅游度假的季节时段，将其区域内的度假公寓分时段售卖产权，用于代替住宾馆、酒店等，给游客增加宾至如归的自由快感的同时，获取较高的利润，后来随着度假的周期性以及回头率较高，度假公寓的出租相对具有固定性，即在每年的这一段时间，某所公寓只属于特定人，并且住户可以在该特定时段对其度假公寓的使用权进行出租。
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报告目录
第一章 旅游地产行业综述
第一节 旅游地产行业概述
一、旅游地产产品定义
二、旅游地产产品分类
1、旅游景点地产
2、旅游商业地产
3、旅游度假地产
4、旅游住宅地产
三、旅游地产产品用途
1、房地产
2、旅游
第二节 旅游地产产业的生命周期分析
第二章 2017-2021年全球旅游地产行业现状分析
第一节 2017-2021年国际旅游地产行业现状分析
一、国际旅游地产市场发展历程
二、国际主要国家旅游地产发展情况分析
三、国际旅游地产市场发展趋势
第二节 旅游地产发展环境分析
一、中国宏观经济环境分析（GDP CPI等）
二、欧洲经济环境分析
三、美国经济环境分析
四、日本经济环境分析
五、其他地区经济环境分析
六、 全球经济环境分析
第三节 2017-2021年中国旅游地产市场现状分析
一、 2017-2021年中国旅游地产市场规模统计分析
二、 2017-2021年中国旅游地产市场供给统计分析
三、 2017-2021年中国旅游地产市场需求统计分析
四、 2017-2021年中国旅游地产行业产能统计分析
1、2017-2021年中国旅游地产行业产能统计
2、2017-2021年中国旅游地产行业产能配置与产能利用率分析
五、2017-2021年中国旅游地产行业PEST（环境）分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、社会环境分析
4、技术环境分析
第三章 中国旅游地产行业发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹
二、居民消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会固定资产投资分析
五、2022-2026年我国宏观经济发展预测
第二节 中国旅游地产行业政策环境分析
一、旅游地产行业监管管理体制
二、旅游地产行业相关政策分析
三、上下游产业政策影响分析
第三节 中国旅游地产行业技术环境分析
第四章 2017-2021年旅游地产行业经济指标分析
第一节 旅游地产行业经济指标分析
一、旅游地产行业赢利性分析
二、旅游地产产品附加值的提升空间
三、旅游地产行业进入壁垒/退出机制
四、旅游地产行业周期性、季节性等特点
第二节 旅游地产行业投资价值分析
一、2017-2021年中国旅游地产行业盈利能力分析
二、2017-2021年中国旅游地产行业偿债能力分析
三、2017-2021年中国旅游地产行业运营能力分析
四、2017-2021年中国旅游地产产品投资收益率分析预测
第三节 2017-2021年中国旅游地产行业投资机会分析
一、中国强劲的经济增长对旅游地产行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对旅游地产行业的推动因素分析
三、旅游地产产品相关产业的发展对旅游地产行业的带动因素分析
第五章 中国旅游地产行业运行态势分析
第一节 中国旅游地产行业概况分析
第二节 中国旅游地产行业经受压力分析
第三节 中国旅游地产行业的发展及存在的问题分析
一、中国旅游地产行业发展中的问题
二、解决措施
第六章 中国旅游地产市场需求分析
第一节 需求规模
一、2017-2021年中国旅游地产市场需求及增速
二、旅游地产市场饱和度分析
三、影响旅游地产市场需求的因素
四、旅游地产市场潜力分析
第二节 旅游地产市场需求结构分析
一、用户结构（产品分类及占比）
二、产品（服务）结构
三、区域市场分析
四、重点省市旅游地产需求概述
第七章 中国旅游地产市场供给分析
第一节 供给规模
一、2017-2021年中国旅游地产市场供给规模及增速
二、行业开工情况
三、产业投资热度分析
第二节 旅游地产市场供给区域分布
一、产业集群状况
二、旅游地产企业区域分布情况
三、重点省市旅游地产产业发展特点
第八章 行业供需平衡分析
第一节 旅游地产行业供需平衡现状
第二节 影响旅游地产行业供需平衡的因素
第三节 旅游地产行业供需平衡趋势预测
第九章 2017-2021年中国旅游地产产业区域运行情况分析
第一节 2017-2021年华东地区市场规模分析
第二节 2017-2021年华南地区市场规模分析
第三节 2017-2021年华中地区市场规模分析
第四节 2017-2021年华北区市场规模分析
第五节 2017-2021年西北地区市场规模分析
第六节 2017-2021年西南地区市场规模分析
第七节 2017-2021年东北地区市场规模分析
第十章 中国旅游地产行业竞争情况分析
第一节 行业竞争格局概述
第二节 中国旅游地产行业集中度分析
一、旅游地产行业市场区域分布情况
二、旅游地产行业市场集中度分析
第三节 旅游地产行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第四节 旅游地产行业SWOT模型分析
第十一章 中国旅游地产行业上下游产业链分析
第一节 旅游地产行业上下游产业链概述
第二节 旅游地产上游行业发展状况分析
一、房地产行业
二、房地产开发
三、房地产销售
第三节 主要上游产业对旅游地产行业的影响
第四节 旅游地产下游行业发展状况分析
一、房地产
二、旅游
第五节 主要下游产业对旅游地产行业的影响
第十二章 旅游地产主要品牌分析
第一节 旅游地产品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国旅游地产市场集中度及影响因素分析
第十三章 重点企业经营状况分析
第一节 深圳华侨城控股股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 雅居乐集团控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 中国恒大集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 融创中国控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 万科企业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 碧桂园控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 大连万达集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 绿地控股集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 复星旅游文化集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 祥源控股集团有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 伊犁乡伴旅游文化发展有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 华强方特文化科技集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四章 2017-2021年中国旅游地产行业主要数据监测分析
第一节 中国旅游地产行业结构分析
一、旅游地产企业结构分析
二、旅游地产行业从业人员结构分析
第二节 2017-2021年中国旅游地产行业关键性财务指标分析
一、行业主要盈利能力分析
二、行业主要偿债能力分析
三、行业主要运营能力分析
第十五章 旅游地产行业替代品及互补产品分析
第一节 旅游地产行业替代品分析
一、替代品种类
二、主要替代品对旅游地产行业的影响
三、替代品发展趋势分析
第二节 旅游地产行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对旅游地产行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
第十六章 旅游地产产业渠道分析
第一节 中国旅游地产行业的经销模式
第二节 旅游地产行业渠道格局
第三节 旅游地产行业渠道形式
第四节 旅游地产行业渠道要素对比
第五节 旅游地产行业国际化营销模式分析
第六节 中国旅游地产行业销售投资运作模式分析
第十七章 2022-2026年中国旅游地产行业发展前景预测分析
第一节 旅游地产行业投资价值分析
一、2022-2026年中国旅游地产行业盈利能力分析
二、2022-2026年中国旅游地产行业偿债能力分析
三、2022-2026年中国旅游地产行业运营能力分析
四、2022-2026年中国旅游地产产品投资收益率分析预测
第二节 2022-2026年中国旅游地产行业供需预测
一、2022-2026年中国旅游地产行业供给预测
二、2022-2026年中国旅游地产行业需求预测
第三节 2022-2026年中国旅游地产行业运行状况预测
第十八章 中国旅游地产行业投资风险分析
第一节 中国旅游地产行业存在问题分析
第二节 中国旅游地产行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
二、关联行业风险分析
第三节 中国旅游地产行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
二、技术发展风险分析
三、原材料风险分析
四、进入/退出风险分析
五、经营管理风险分析
第十九章 中国旅游地产行业投资机会分析
第一节 2022-2026年中国旅游地产行业机会因素分析
一、中国强劲的经济增长对旅游地产行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对旅游地产行业的推动因素分析
三、旅游地产产品相关产业发展的带动因素分析
第二节 行业细分产品投资机会
一、分时度假
二、主题社区
三、产权式
第三节 区域市场投资机会
第四节 产业链投资机会
第五节 特定项目投资机会
第二十章 2022-2026年中国旅游地产行业发展策略及投资建议
第一节 旅游地产行业发展战略规划背景意义
一、行业转型升级的需要
二、行业强做大做的需要
三、行业可持续发展需要
第二节 旅游地产行业战略规划制定依据
一、行业发展规律
二、企业资源与能力
三、可预期的战略定位
第三节 旅游地产行业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第四节 旅游地产行业市场的重点客户战略实施
一、重点客户战略的必要性
二、重点客户的鉴别与确定
三、重点客户的开发与培育
四、重点客户市场营销策略
第五节 投资建议
我们的优势
一、数据优势
1、一手调研资料及数据
调研方法：实地调研、专家访谈、神秘顾客、抽样调查、电话采访、问卷调查等。
调研对象：代表企业、渠道商/分销商、上下游关联企业、业务/销售人员、用户/使用者、行业专家、科研院所、高等院校等。
研究模型：SWOT分析、波士顿矩阵、波特五力分析模型、洛伦茨曲线、钻石模型理论等。
分析方法：描述性统计、回归分析、相关分析法等。
2、二手资料及数据
官方统计数据：统计局、海关总署、行业协会等机构发布的数据和信息。
行业公开数据：行业专家公开发表的数据、行业门户统计汇总的数据、媒体公示的数据。
企业公开数据：上市公司年报、季报数据，非上市公司公开发表的数据和信息。
文献期刊数据：各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。
3、公司自建五大数据库资源
我公司共建设有宏观经济数据库、行业数据库、产品统计数据库、工业企业数据库、区域经济统计数据库等，合计六大数据库。
4、历年的研究成果及项目案例
多行业研究报告汇总、商业模式汇总、项目案例汇总、专项调研流程及经验总结。
二、团队优势
1、研究部历经10年打磨，年发布2000多份研究成果，行业经验丰富。
2、设立16个行业研究小组，长期跟踪调查5000多个细分行业。
3、各行业设立研究组长，经验丰富、态度严谨、质量把控。
4、与多所高校建立校企联合团队，方便快速开展多区域线下调研。
三、管理优势
报告严格把控质量,研发流程如下:
1：设立研究小组，确定研究内容;
2：利用数据库资源,结合各统计部门资料及实地调研,搜集相关信息;
3：核实验证来自各种信息源的信息;
4：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告;
5：核实检查初步研究报告;
6：撰写完成研究报告，提交客户;
7：完善的售后服务保障。
服务流程
售后保障
自本合同签订之日起六个月之内，在研究报告的目录范围之内，免费补充内容、更新数据。
报告相关
近几年，旅游地产的产品越来越多样化了。从产品类型上看，具体包括山地旅游地产、滨湖旅游地产，还有一些包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等之内的其他旅游地产。从旅游地产的项目占地面积的数量上看，占地5万平米及以下的为28%，5-10万平米的为21%，20-50万平米之间的最少，大概为14%。
虽然说旅游地产是以盈利为主，然而过度注重营销不注重质量，是导致现状旅游地产行业发展缓慢的主要原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务，大规模的在线上线下打广告，吹得天花乱坠，实际情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后，就会有不好的印象，也不会成为回头客。
我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。
现今，很多旅游地产项目都不互通，信息得不到有效整合。有效的整合区域各方资源，增强关联效应，从单纯的旅游资源依托型转变为共生型，强强联合，以此来吸引潜在的市场和消费者。
由于特色小镇设施齐全、景色怡人，又各自蕴涵丰富的文化内涵，在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时，它还被视为一种宝贵的旅游资源和文化形态，备受青睐，引得游人纷至沓来，乐而忘返。例如云南的大理、湖南的凤凰、苏州的乌镇，这些都是有名的特色小镇，并且结合了当地的人文气息。
