报告导读
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
房地产咨询机构可以从事编制房地产投资可行性报告、招商、促销与培训等方面的工作。房地产评估，是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法，并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。无论是房地产的买卖、交换、租赁入股、抵押贷款、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是企业合资、合作、承包经营、股份制改组、兼并、分割、破产清算，以及房地产管理和会计成本分析等，都需要房地产估价。房地产评估是房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的活动。也就是有关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情，交易对手等不了解，从而不知如何进行交易的情况，而房地产经纪则恰好满足了当事人的需要。当事人可通过房地产经纪机构准确、及时地了解市场行情、交易对手等情况，积极稳妥地进行交易。
1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布施行后，房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认。1997年的房地产市场调整使房地产中介服务企业纷纷登上舞台，深度介于房地产产业链。1998年出台“23号文”停止福利化分房，一方面促进了大量存量房进入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，从而使房地产中介服务行业获得了快速的发展。
1998年开始的全面住房体制改革使房地产中介服务行业开始进入快速发展时期。保守估计，目前房地产中介服务机构超过3万家，从业人员逾百万。该时期行业中成长起一批门店过百、人员过千的大型企业，如世联地产、合富辉煌、伟业顾问等。
设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件:(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法从事正常的中介业务活动。(2)有固定的服务场所。首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是"皮包公司"，其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
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报告目录
第一章 房地产中介服务行业综述
第一节 房地产中介服务行业概述
一、房地产中介服务产品定义
二、房地产中介服务产品分类
1、房地产咨询
2、房地产价格评估
3、房地产经纪
三、房地产中介服务产品用途
第二节 房地产中介服务产业的生命周期分析
第二章 2017-2021年全球房地产中介服务行业现状分析
第一节 2017-2021年国际房地产中介服务行业现状分析
一、国际房地产中介服务市场发展历程
二、国际主要国家房地产中介服务发展情况分析
三、国际房地产中介服务市场发展趋势
第二节 房地产中介服务发展环境分析
一、中国宏观经济环境分析（GDP CPI等）
二、欧洲经济环境分析
三、美国经济环境分析
四、日本经济环境分析
五、其他地区经济环境分析
六、 全球经济环境分析
第三节 2017-2021年中国房地产中介服务市场现状分析
一、 2017-2021年中国房地产中介服务市场规模统计分析
二、 2017-2021年中国房地产中介服务市场供给统计分析
三、 2017-2021年中国房地产中介服务市场需求统计分析
四、 2017-2021年中国房地产中介服务行业产能统计分析
1、2017-2021年中国房地产中介服务行业产能统计
2、2017-2021年中国房地产中介服务行业产能配置与产能利用率分析
五、2017-2021年中国房地产中介服务行业PEST（环境）分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、社会环境分析
4、技术环境分析
第三章 中国房地产中介服务行业发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹
二、居民消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会固定资产投资分析
五、2022-2026年我国宏观经济发展预测
第二节 中国房地产中介服务行业政策环境分析
一、房地产中介服务行业监管管理体制
二、房地产中介服务行业相关政策分析
三、上下游产业政策影响分析
第三节 中国房地产中介服务行业技术环境分析
第四章 2017-2021年房地产中介服务行业经济指标分析
第一节 房地产中介服务行业经济指标分析
一、房地产中介服务行业赢利性分析
二、房地产中介服务产品附加值的提升空间
三、房地产中介服务行业进入壁垒/退出机制
四、房地产中介服务行业周期性、季节性等特点
第二节 房地产中介服务行业投资价值分析
一、2017-2021年中国房地产中介服务行业盈利能力分析
二、2017-2021年中国房地产中介服务行业偿债能力分析
三、2017-2021年中国房地产中介服务行业运营能力分析
四、2017-2021年中国房地产中介服务产品投资收益率分析预测
第三节 2017-2021年中国房地产中介服务行业投资机会分析
一、中国强劲的经济增长对房地产中介服务行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对房地产中介服务行业的推动因素分析
三、房地产中介服务产品相关产业的发展对房地产中介服务行业的带动因素分析
第五章 中国房地产中介服务行业运行态势分析
第一节 中国房地产中介服务行业概况分析
第二节 中国房地产中介服务行业经受压力分析
第三节 中国房地产中介服务行业的发展及存在的问题分析
一、中国房地产中介服务行业发展中的问题
二、解决措施
第六章 中国房地产中介服务市场需求分析
第一节 需求规模
一、2017-2021年中国房地产中介服务市场需求及增速
二、房地产中介服务市场饱和度分析
三、影响房地产中介服务市场需求的因素
四、房地产中介服务市场潜力分析
第二节 房地产中介服务市场需求结构分析
一、用户结构（产品分类及占比）
二、产品（服务）结构
三、区域市场分析
四、重点省市房地产中介服务需求概述
第七章 中国房地产中介服务市场供给分析
第一节 供给规模
一、2017-2021年中国房地产中介服务市场供给规模及增速
二、行业开工情况
三、产业投资热度分析
第二节 房地产中介服务市场供给区域分布
一、产业集群状况
二、房地产中介服务企业区域分布情况
三、重点省市房地产中介服务产业发展特点
第八章 行业供需平衡分析
第一节 房地产中介服务行业供需平衡现状
第二节 影响房地产中介服务行业供需平衡的因素
第三节 房地产中介服务行业供需平衡趋势预测
第九章 2017-2021年中国房地产中介服务产业区域运行情况分析
第一节 2017-2021年华东地区市场规模分析
第二节 2017-2021年华南地区市场规模分析
第三节 2017-2021年华中地区市场规模分析
第四节 2017-2021年华北区市场规模分析
第五节 2017-2021年西北地区市场规模分析
第六节 2017-2021年西南地区市场规模分析
第七节 2017-2021年东北地区市场规模分析
第十章 中国房地产中介服务行业竞争情况分析
第一节 行业竞争格局概述
第二节 中国房地产中介服务行业集中度分析
一、房地产中介服务行业市场区域分布情况
二、房地产中介服务行业市场集中度分析
第三节 房地产中介服务行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第四节 房地产中介服务行业SWOT模型分析
第十一章 中国房地产中介服务行业上下游产业链分析
第一节 房地产中介服务行业上下游产业链概述
第二节 房地产中介服务上游行业发展状况分析
一、房地产开发
二、建材
三、互联网行业
第三节 主要上游产业对房地产中介服务行业的影响
第四节 房地产中介服务下游行业发展状况分析
第五节 主要下游产业对房地产中介服务行业的影响
第十二章 房地产中介服务主要品牌分析
第一节 房地产中介服务品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国房地产中介服务市场集中度及影响因素分析
第十三章 重点企业经营状况分析
第一节 世邦魏理仕有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 世纪不动产公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 中原地产代理（深圳）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 易居（中国）企业控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 深圳世联行地产顾问股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 合富辉煌集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 北京链家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 美联物业顾问（上海）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 北京我爱我家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 上海房屋置换股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 上海太平洋房屋服务有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 广东链家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十三节 深圳链家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四节 顺驰（中国）不动产网络集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十五节 重庆金丰宜居商业运营管理有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十六节 南京三得益房地产置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十七节 江西省鸿基房产置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十八节 江苏南房房产集团南京房屋置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四章 2017-2021年中国房地产中介服务行业主要数据监测分析
第一节 中国房地产中介服务行业结构分析
一、房地产中介服务企业结构分析
二、房地产中介服务行业从业人员结构分析
第二节 2017-2021年中国房地产中介服务行业关键性财务指标分析
一、行业主要盈利能力分析
二、行业主要偿债能力分析
三、行业主要运营能力分析
第十五章 房地产中介服务行业替代品及互补产品分析
第一节 房地产中介服务行业替代品分析
一、替代品种类
二、主要替代品对房地产中介服务行业的影响
三、替代品发展趋势分析
第二节 房地产中介服务行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对房地产中介服务行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
第十六章 房地产中介服务产业渠道分析
第一节 中国房地产中介服务行业的经销模式
第二节 房地产中介服务行业渠道格局
第三节 房地产中介服务行业渠道形式
第四节 房地产中介服务行业渠道要素对比
第五节 房地产中介服务行业国际化营销模式分析
第六节 中国房地产中介服务行业销售投资运作模式分析
第十七章 2022-2026年中国房地产中介服务行业发展前景预测分析
第一节 房地产中介服务行业投资价值分析
一、2022-2026年中国房地产中介服务行业盈利能力分析
二、2022-2026年中国房地产中介服务行业偿债能力分析
三、2022-2026年中国房地产中介服务行业运营能力分析
四、2022-2026年中国房地产中介服务产品投资收益率分析预测
第二节 2022-2026年中国房地产中介服务行业供需预测
一、2022-2026年中国房地产中介服务行业供给预测
二、2022-2026年中国房地产中介服务行业需求预测
第三节 2022-2026年中国房地产中介服务行业运行状况预测
第十八章 中国房地产中介服务行业投资风险分析
第一节 中国房地产中介服务行业存在问题分析
第二节 中国房地产中介服务行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
二、关联行业风险分析
第三节 中国房地产中介服务行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
二、技术发展风险分析
三、原材料风险分析
四、进入/退出风险分析
五、经营管理风险分析
第十九章 中国房地产中介服务行业投资机会分析
第一节 2022-2026年中国房地产中介服务行业机会因素分析
一、中国强劲的经济增长对房地产中介服务行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对房地产中介服务行业的推动因素分析
三、房地产中介服务产品相关产业发展的带动因素分析
第二节 行业细分产品投资机会
一、房地产咨询人员
二、房地产价格评估人员
三、房地产经纪人
第三节 区域市场投资机会
第四节 产业链投资机会
第五节 特定项目投资机会
第二十章 2022-2026年中国房地产中介服务行业发展策略及投资建议
第一节 房地产中介服务行业发展战略规划背景意义
一、行业转型升级的需要
二、行业强做大做的需要
三、行业可持续发展需要
第二节 房地产中介服务行业战略规划制定依据
一、行业发展规律
二、企业资源与能力
三、可预期的战略定位
第三节 房地产中介服务行业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第四节 房地产中介服务行业市场的重点客户战略实施
一、重点客户战略的必要性
二、重点客户的鉴别与确定
三、重点客户的开发与培育
四、重点客户市场营销策略
第五节 投资建议
我们的优势
一、数据优势
1、一手调研资料及数据
调研方法：实地调研、专家访谈、神秘顾客、抽样调查、电话采访、问卷调查等。
调研对象：代表企业、渠道商/分销商、上下游关联企业、业务/销售人员、用户/使用者、行业专家、科研院所、高等院校等。
研究模型：SWOT分析、波士顿矩阵、波特五力分析模型、洛伦茨曲线、钻石模型理论等。
分析方法：描述性统计、回归分析、相关分析法等。
2、二手资料及数据
官方统计数据：统计局、海关总署、行业协会等机构发布的数据和信息。
行业公开数据：行业专家公开发表的数据、行业门户统计汇总的数据、媒体公示的数据。
企业公开数据：上市公司年报、季报数据，非上市公司公开发表的数据和信息。
文献期刊数据：各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。
3、公司自建五大数据库资源
我公司共建设有宏观经济数据库、行业数据库、产品统计数据库、工业企业数据库、区域经济统计数据库等，合计六大数据库。
4、历年的研究成果及项目案例
多行业研究报告汇总、商业模式汇总、项目案例汇总、专项调研流程及经验总结。
二、团队优势
1、研究部历经10年打磨，年发布2000多份研究成果，行业经验丰富。
2、设立16个行业研究小组，长期跟踪调查5000多个细分行业。
3、各行业设立研究组长，经验丰富、态度严谨、质量把控。
4、与多所高校建立校企联合团队，方便快速开展多区域线下调研。
三、管理优势
报告严格把控质量,研发流程如下:
1：设立研究小组，确定研究内容;
2：利用数据库资源,结合各统计部门资料及实地调研,搜集相关信息;
3：核实验证来自各种信息源的信息;
4：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告;
5：核实检查初步研究报告;
6：撰写完成研究报告，提交客户;
7：完善的售后服务保障。
服务流程
售后保障
自本合同签订之日起六个月之内，在研究报告的目录范围之内，免费补充内容、更新数据。
报告相关
2016年7月29日，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。一、规范中介服务行为。规范中介机构承接业务，加强房源信息尽职调查，加强房源信息发布管理，规范中介服务价格行为，规范中介机构与金融机构业务合作，规范中介机构涉税服务。二、完善行业管理制度。提供便捷的房源核验服务，全面推行交易合同网签制度，健全交易资金监管制度，建立房屋成交价格和租金定期发布制度。三、加强中介市场监管。严格落实中介机构备案制度，积极推行从业人员实名服务制度，加强行业信用管理，强化行业自律管理，建立多部门联动机制，强化行业监督检查。
深圳房产中介总备案分支机构(地铺)主要分布在龙岗、宝安福田、南山与罗湖，数量占比均超过10%，分别为642家、634家、579家、566家和390家，龙华、坪山和盐田备案分支机构数量占比低于10%，分别为242家、86家、63家。
从深圳各区域房产中介的分支机构增长情况来看，龙岗地区的数量增加最多，达到了47家，其次是宝安和罗湖地区，增长数量分别为34家、23家。而南山和福田房产中介分支机构较为饱和，增长数量较少，分别为21家、18家。而龙华、坪山、光明、大鹏和盐田数量增长在15家以下，分别为12家、7家、6家、4家和2家。
