报告导读
短租公寓是一种租期灵活，租房手续简单，新的房屋租赁形式，简单、方便、快捷。短租公寓改变了传统租房的特点，让租房子变得更快捷，更方便。免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。公寓类型主要有单身公寓、家庭公寓、商用两住公寓。
政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业运营短租公司出现。
税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。
自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高，现很多短租运营管理公司基本都是投资者本人兼任客服、维修等。
国内大型酒店集团从2014年开始频频涉足短租公寓市场。而途家、小猪短租、木鸟短租等在线短租企业也在紧锣密鼓布局。新兴的短租公寓市场将迎来更为激烈的竞争。大型酒店集团正在加速布局短租公寓市场，住友酒店集团旗下"漫果"连锁公寓已然开业、万豪酒店也推出自己的行政公寓。如家和华住也在酝酿推出短租公寓项目。大型酒店对短租公寓青睐有加，目前酒店市场整体利润下滑，竞争较大，涉足短租公寓领域是一种有益的尝试。目前，国内短租仍以公寓需求为主，占整个短租市场产品结构的51.5%,家庭旅馆其次，占比为23.8%。
严正声明
本报告版权归杭州中经智盛市场研究有限公司所有，通过我单位网站——中经产业信息研究网（http://www.cniir.com）对外发布。从未通过第三方机构进行代理销售。如需订阅本报告，请直接联系本网站，以便获得优质的服务。本报告是我公司的研究成果，未经我公司书面授权，不得转载或引用，否则我公司有权依法追究其法律责任。
报告目录
第一章 短租公寓行业综述
第一节 短租公寓行业概述
一、短租公寓产品定义
二、短租公寓产品分类
1、集中式短租公寓
2、分布式短租公寓
三、短租公寓产品用途
第二节 短租公寓产业的生命周期分析
第二章 2017-2021年全球短租公寓行业现状分析
第一节 2017-2021年国际短租公寓行业现状分析
一、国际短租公寓市场发展历程
二、国际主要国家短租公寓发展情况分析
三、国际短租公寓市场发展趋势
第二节 短租公寓发展环境分析
一、中国宏观经济环境分析（GDP CPI等）
二、欧洲经济环境分析
三、美国经济环境分析
四、日本经济环境分析
五、其他地区经济环境分析
六、 全球经济环境分析
第三节 2017-2021年中国短租公寓市场现状分析
一、 2017-2021年中国短租公寓市场规模统计分析
二、 2017-2021年中国短租公寓市场供给统计分析
三、 2017-2021年中国短租公寓市场需求统计分析
四、 2017-2021年中国短租公寓行业产能统计分析
1、2017-2021年中国短租公寓行业产能统计
2、2017-2021年中国短租公寓行业产能配置与产能利用率分析
五、2017-2021年中国短租公寓行业PEST（环境）分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、社会环境分析
4、技术环境分析
第三章 中国短租公寓行业发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹
二、居民消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会固定资产投资分析
五、2022-2026年我国宏观经济发展预测
第二节 中国短租公寓行业政策环境分析
一、短租公寓行业监管管理体制
二、短租公寓行业相关政策分析
三、上下游产业政策影响分析
第三节 中国短租公寓行业技术环境分析
第四章 2017-2021年短租公寓行业经济指标分析
第一节 短租公寓行业经济指标分析
一、短租公寓行业赢利性分析
二、短租公寓产品附加值的提升空间
三、短租公寓行业进入壁垒/退出机制
四、短租公寓行业周期性、季节性等特点
第二节 短租公寓行业投资价值分析
一、2017-2021年中国短租公寓行业盈利能力分析
二、2017-2021年中国短租公寓行业偿债能力分析
三、2017-2021年中国短租公寓行业运营能力分析
四、2017-2021年中国短租公寓产品投资收益率分析预测
第三节 2017-2021年中国短租公寓行业投资机会分析
一、中国强劲的经济增长对短租公寓行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对短租公寓行业的推动因素分析
三、短租公寓产品相关产业的发展对短租公寓行业的带动因素分析
第五章 中国短租公寓行业运行态势分析
第一节 中国短租公寓行业概况分析
第二节 中国短租公寓行业经受压力分析
第三节 中国短租公寓行业的发展及存在的问题分析
一、中国短租公寓行业发展中的问题
二、解决措施
第六章 中国短租公寓市场需求分析
第一节 需求规模
一、2017-2021年中国短租公寓市场需求及增速
二、短租公寓市场饱和度分析
三、影响短租公寓市场需求的因素
四、短租公寓市场潜力分析
第二节 短租公寓市场需求结构分析
一、用户结构（产品分类及占比）
二、产品（服务）结构
三、区域市场分析
四、重点省市短租公寓需求概述
第七章 中国短租公寓市场供给分析
第一节 供给规模
一、2017-2021年中国短租公寓市场供给规模及增速
二、行业开工情况
三、产业投资热度分析
第二节 短租公寓市场供给区域分布
一、产业集群状况
二、短租公寓企业区域分布情况
三、重点省市短租公寓产业发展特点
第八章 行业供需平衡分析
第一节 短租公寓行业供需平衡现状
第二节 影响短租公寓行业供需平衡的因素
第三节 短租公寓行业供需平衡趋势预测
第九章 2017-2021年中国短租公寓产业区域运行情况分析
第一节 2017-2021年华东地区市场规模分析
第二节 2017-2021年华南地区市场规模分析
第三节 2017-2021年华中地区市场规模分析
第四节 2017-2021年华北区市场规模分析
第五节 2017-2021年西北地区市场规模分析
第六节 2017-2021年西南地区市场规模分析
第七节 2017-2021年东北地区市场规模分析
第十章 中国短租公寓行业竞争情况分析
第一节 行业竞争格局概述
第二节 中国短租公寓行业集中度分析
一、短租公寓行业市场区域分布情况
二、短租公寓行业市场集中度分析
第三节 短租公寓行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第四节 短租公寓行业SWOT模型分析
第十一章 中国短租公寓行业上下游产业链分析
第一节 短租公寓行业上下游产业链概述
第二节 短租公寓上游行业发展状况分析
第三节 主要上游产业对短租公寓行业的影响
第四节 短租公寓下游行业发展状况分析
第五节 主要下游产业对短租公寓行业的影响
第十二章 短租公寓主要品牌分析
第一节 短租公寓品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国短租公寓市场集中度及影响因素分析
第十三章 重点企业经营状况分析
第一节 易云游网络技术(北京)有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 北京快跑信息科技有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 趣客(武汉)信息技术有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 途家在线信息技术（北京）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 北京爱游易科技有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 北京搜房网络技术有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 九猪创意文化传媒(南京)有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 河北众策信息技术有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 爱屋吉屋(上海)信息技术有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 中山市吉屋网络科技有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 炬传（北京）科技有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四章 2017-2021年中国短租公寓行业主要数据监测分析
第一节 中国短租公寓行业结构分析
一、短租公寓企业结构分析
二、短租公寓行业从业人员结构分析
第二节 2017-2021年中国短租公寓行业关键性财务指标分析
一、行业主要盈利能力分析
二、行业主要偿债能力分析
三、行业主要运营能力分析
第十五章 短租公寓行业替代品及互补产品分析
第一节 短租公寓行业替代品分析
一、替代品种类
二、主要替代品对短租公寓行业的影响
三、替代品发展趋势分析
第二节 短租公寓行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对短租公寓行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
第十六章 短租公寓产业渠道分析
第一节 中国短租公寓行业的经销模式
第二节 短租公寓行业渠道格局
第三节 短租公寓行业渠道形式
第四节 短租公寓行业渠道要素对比
第五节 短租公寓行业国际化营销模式分析
第六节 中国短租公寓行业销售投资运作模式分析
第十七章 2022-2026年中国短租公寓行业发展前景预测分析
第一节 短租公寓行业投资价值分析
一、2022-2026年中国短租公寓行业盈利能力分析
二、2022-2026年中国短租公寓行业偿债能力分析
三、2022-2026年中国短租公寓行业运营能力分析
四、2022-2026年中国短租公寓产品投资收益率分析预测
第二节 2022-2026年中国短租公寓行业供需预测
一、2022-2026年中国短租公寓行业供给预测
二、2022-2026年中国短租公寓行业需求预测
第三节 2022-2026年中国短租公寓行业运行状况预测
第十八章 中国短租公寓行业投资风险分析
第一节 中国短租公寓行业存在问题分析
第二节 中国短租公寓行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
二、关联行业风险分析
第三节 中国短租公寓行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
二、技术发展风险分析
三、原材料风险分析
四、进入/退出风险分析
五、经营管理风险分析
第十九章 中国短租公寓行业投资机会分析
第一节 2022-2026年中国短租公寓行业机会因素分析
一、中国强劲的经济增长对短租公寓行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对短租公寓行业的推动因素分析
三、短租公寓产品相关产业发展的带动因素分析
第二节 行业细分产品投资机会
一、集中式短租公寓
二、分布式短租公寓
第三节 区域市场投资机会
第四节 产业链投资机会
第五节 特定项目投资机会
第二十章 2022-2026年中国短租公寓行业发展策略及投资建议
第一节 短租公寓行业发展战略规划背景意义
一、行业转型升级的需要
二、行业强做大做的需要
三、行业可持续发展需要
第二节 短租公寓行业战略规划制定依据
一、行业发展规律
二、企业资源与能力
三、可预期的战略定位
第三节 短租公寓行业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第四节 短租公寓行业市场的重点客户战略实施
一、重点客户战略的必要性
二、重点客户的鉴别与确定
三、重点客户的开发与培育
四、重点客户市场营销策略
第五节 投资建议
我们的优势
一、数据优势
1、一手调研资料及数据
调研方法：实地调研、专家访谈、神秘顾客、抽样调查、电话采访、问卷调查等。
调研对象：代表企业、渠道商/分销商、上下游关联企业、业务/销售人员、用户/使用者、行业专家、科研院所、高等院校等。
研究模型：SWOT分析、波士顿矩阵、波特五力分析模型、洛伦茨曲线、钻石模型理论等。
分析方法：描述性统计、回归分析、相关分析法等。
2、二手资料及数据
官方统计数据：统计局、海关总署、行业协会等机构发布的数据和信息。
行业公开数据：行业专家公开发表的数据、行业门户统计汇总的数据、媒体公示的数据。
企业公开数据：上市公司年报、季报数据，非上市公司公开发表的数据和信息。
文献期刊数据：各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。
3、公司自建五大数据库资源
我公司共建设有宏观经济数据库、行业数据库、产品统计数据库、工业企业数据库、区域经济统计数据库等，合计六大数据库。
4、历年的研究成果及项目案例
多行业研究报告汇总、商业模式汇总、项目案例汇总、专项调研流程及经验总结。
二、团队优势
1、研究部历经10年打磨，年发布2000多份研究成果，行业经验丰富。
2、设立16个行业研究小组，长期跟踪调查5000多个细分行业。
3、各行业设立研究组长，经验丰富、态度严谨、质量把控。
4、与多所高校建立校企联合团队，方便快速开展多区域线下调研。
三、管理优势
报告严格把控质量,研发流程如下:
1：设立研究小组，确定研究内容;
2：利用数据库资源,结合各统计部门资料及实地调研,搜集相关信息;
3：核实验证来自各种信息源的信息;
4：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告;
5：核实检查初步研究报告;
6：撰写完成研究报告，提交客户;
7：完善的售后服务保障。
服务流程
售后保障
自本合同签订之日起六个月之内，在研究报告的目录范围之内，免费补充内容、更新数据。
报告相关
短租公寓的增长潜力和未来空间是非常大的，但整个行业仍存在一些令人忧虑的因素，这一因素并不是客户资源，而是来自政策风险。
短租公寓因为是新兴事物，缺乏相关的政策规定。以总部设在北京的365客栈为例，办理相关手续时，旅游局认为应当找工商局，而工商局认为是在开旅馆，须改变房屋用途，必须去房屋土地管理局报批，给从业者进入带来一定的麻烦。最后365客栈办理的是中介公司的执照，对外的正式名称是房地产中介公司。而这种业务在海南可注册为家庭旅馆，政府十分支持，包括税收方面都会有一定的优惠。各地政策的不同，给从业者带来了不可预知的风险，也给更多人的投入脚步带来犹豫。
若仅从住宿的时间周期来划分，短租公寓、客栈民宿、酒店都属于短租的范畴，相对于居住稳居的长租市场，短租市场显得更加灵活，对市场的发展规模统计也较难。国内短租公寓仅有2万家左右，客栈民宿总数为6万家左右，而国内的酒店数量已超过20万家。通过对携程网上收录的短租公寓、客栈民宿及酒店门店数据进行简单统计后不难发现，国内短租公寓暂未能达到可与酒店匹敌的规模，但在旅居租赁方面，未来短租公寓和客栈民宿作为酒店的补充替代效用或将逐渐增强。
自Airbnb创立伊始，酒店便将在线短租平台作为其最大的竞争对手，从近十年的发展历程来看，酒店的担忧正在变为现实。OTA可预订国内酒店房间数约为300万套(间)左右，而国内五大在线短租平台的已有房源数已达到175万套(间)左右，超过一半酒店数。未来3-5年，在线短租平台在房源上将与OTA匹敌。
市场对短租房源的需求仍然旺盛，但短租公寓数量较少且品牌化程度较低，绝大多数公寓房源仅能依附于OTA或在线短租平台来进行预订，获客成本较高，品牌缺少识别性与知名度，这些因素都将制约公寓品牌的发展及市场的完善。因此，有意识的打造和扩大公寓的品牌影响力与知名度，就显得愈发重要。
