报告导读
房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。
2021年，《海口市房地产中介行业信用信息管理办法》已出台，有效期5年。
西周时期的“司市”、“间师”、“青师”、“贾师”、“司稽”、“质人”等官职有了估值、促成交易、管理市场的职能。周代土地买卖契约订立过程中就已经有第三方“五伯”“有司”的参与，既代表官方对契约订立的监管，又兼具中介人和证人作用。中人的参与，被认为是“立契要件”，其参与订立契约，是实现交易的前提。
到了汉代有了对经纪人的专业称谓“驵侩”。驵侩本意是指马匹交易的中间人，所以“驵侩”又称为“牙侩”。牙侩即“牙齿咬合”的意思，后引申为“为买卖双方说合的经纪人”。
唐朝是我国封建社会的鼎盛时期，经纪人活跃在牲畜交易、奴婢买卖、房屋土地典当或买卖、丝绢买卖、柴炭买卖以及粮食买卖等各行各业。在这个时期，专从事田宅交易的经纪人被成为“庄宅牙人”。后周时期有了政府发放牙贴的官牙人，并出现了牙人的行业组织——牙行。当时由于政府的制度不太完善，出现了很多弊端，这从侧面说明当时的宅田交易已经有一定数量，房地产经纪人也积极参与其中。
宋朝时期，随着土地买卖的进一步自由，以及政府对田宅买卖契约征税的加强，宋朝时期牙人在田宅买卖过程中的中介作用愈显重要。宋朝有法律规定买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。宋史有记载，宋代田宅等产業的买卖已经离不开牙人，且当时的牙人具有了管理交易、协助征税的职能。
宋朝时只有经过牙行居中办理、最后取得相关契约的交易才被国家所认可，才能得到法律的保护。在宋代，牙人传统的中介撮合交易的职能有所衰废，而是适应官方需要，充当“司监盗”“督课税”的职能多一些。也恰恰是这种转变，使牙人活动纳入了官府经济政策轨道上，对牙人本身来说获得了长足的发展的契机。
尽管发展快速，但我国的房地产中介服务业从总体上看还属于幼稚行业，整个产业仍在低水平低层次的质态上运行，具体表现为房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。到目前为止，我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏，而且规定过于笼统原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了房地产中介行业的商业性质，意即每一个依法成立的中介服务机构，在法律地位上都是平等的，不存在管理与被管理、领导与被领导的区分。但是从法条本身看，该法又具有浓厚的行政法的色彩，除对房地产中介机构的设置进行规范外，并没有将房地产中介服务行为置于民商法的调整范围，至于中介机构的权利、义务、责任等等更是涉猎不深。影响产业的提升21世纪的竞争是人才竞争。房地产中介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。但由于房地产中介业在我国是近来才兴起的行业，从业人员资格认证制度尚不规范，匆匆上岗的绝大多数人都没有从事过相关工作的经历。有些虽取得执业证书，在低要求的制度环境下也往往会走上歪道--过分追求商业利益、不讲诚信、为拉拢客户行欺骗之能事等，大大降低了房地产中介服务业的行业信誉度。
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报告目录
第一章 房地产中介行业综述
第一节 房地产中介行业概述
一、房地产中介产品定义
二、房地产中介产品分类
1、土地上的永久性建筑物
2、衍生出来的各种权益
三、房地产中介产品用途
第二节 房地产中介产业的生命周期分析
第二章 2017-2021年全球房地产中介行业现状分析
第一节 2017-2021年国际房地产中介行业现状分析
一、国际房地产中介市场发展历程
二、国际主要国家房地产中介发展情况分析
三、国际房地产中介市场发展趋势
第二节 房地产中介发展环境分析
一、中国宏观经济环境分析（GDP CPI等）
二、欧洲经济环境分析
三、美国经济环境分析
四、日本经济环境分析
五、其他地区经济环境分析
六、 全球经济环境分析
第三节 2017-2021年中国房地产中介市场现状分析
一、 2017-2021年中国房地产中介市场规模统计分析
二、 2017-2021年中国房地产中介市场供给统计分析
三、 2017-2021年中国房地产中介市场需求统计分析
四、 2017-2021年中国房地产中介行业产能统计分析
1、2017-2021年中国房地产中介行业产能统计
2、2017-2021年中国房地产中介行业产能配置与产能利用率分析
五、2017-2021年中国房地产中介行业PEST（环境）分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、社会环境分析
4、技术环境分析
第三章 中国房地产中介行业发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹
二、居民消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会固定资产投资分析
五、2022-2026年我国宏观经济发展预测
第二节 中国房地产中介行业政策环境分析
一、房地产中介行业监管管理体制
二、房地产中介行业相关政策分析
三、上下游产业政策影响分析
第三节 中国房地产中介行业技术环境分析
第四章 2017-2021年房地产中介行业经济指标分析
第一节 房地产中介行业经济指标分析
一、房地产中介行业赢利性分析
二、房地产中介产品附加值的提升空间
三、房地产中介行业进入壁垒/退出机制
四、房地产中介行业周期性、季节性等特点
第二节 房地产中介行业投资价值分析
一、2017-2021年中国房地产中介行业盈利能力分析
二、2017-2021年中国房地产中介行业偿债能力分析
三、2017-2021年中国房地产中介行业运营能力分析
四、2017-2021年中国房地产中介产品投资收益率分析预测
第三节 2017-2021年中国房地产中介行业投资机会分析
一、中国强劲的经济增长对房地产中介行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对房地产中介行业的推动因素分析
三、房地产中介产品相关产业的发展对房地产中介行业的带动因素分析
第五章 中国房地产中介行业运行态势分析
第一节 中国房地产中介行业概况分析
第二节 中国房地产中介行业经受压力分析
第三节 中国房地产中介行业的发展及存在的问题分析
一、中国房地产中介行业发展中的问题
二、解决措施
第六章 中国房地产中介市场需求分析
第一节 需求规模
一、2017-2021年中国房地产中介市场需求及增速
二、房地产中介市场饱和度分析
三、影响房地产中介市场需求的因素
四、房地产中介市场潜力分析
第二节 房地产中介市场需求结构分析
一、用户结构（产品分类及占比）
二、产品（服务）结构
三、区域市场分析
四、重点省市房地产中介需求概述
第七章 中国房地产中介市场供给分析
第一节 供给规模
一、2017-2021年中国房地产中介市场供给规模及增速
二、行业开工情况
三、产业投资热度分析
第二节 房地产中介市场供给区域分布
一、产业集群状况
二、房地产中介企业区域分布情况
三、重点省市房地产中介产业发展特点
第八章 行业供需平衡分析
第一节 房地产中介行业供需平衡现状
第二节 影响房地产中介行业供需平衡的因素
第三节 房地产中介行业供需平衡趋势预测
第九章 2017-2021年中国房地产中介产业区域运行情况分析
第一节 2017-2021年华东地区市场规模分析
第二节 2017-2021年华南地区市场规模分析
第三节 2017-2021年华中地区市场规模分析
第四节 2017-2021年华北区市场规模分析
第五节 2017-2021年西北地区市场规模分析
第六节 2017-2021年西南地区市场规模分析
第七节 2017-2021年东北地区市场规模分析
第十章 中国房地产中介行业竞争情况分析
第一节 行业竞争格局概述
第二节 中国房地产中介行业集中度分析
一、房地产中介行业市场区域分布情况
二、房地产中介行业市场集中度分析
第三节 房地产中介行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第四节 房地产中介行业SWOT模型分析
第十一章 中国房地产中介行业上下游产业链分析
第一节 房地产中介行业上下游产业链概述
第二节 房地产中介上游行业发展状况分析
一、房地产开发
二、建材
第三节 主要上游产业对房地产中介行业的影响
第四节 房地产中介下游行业发展状况分析
第五节 主要下游产业对房地产中介行业的影响
第十二章 房地产中介主要品牌分析
第一节 房地产中介品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国房地产中介市场集中度及影响因素分析
第十三章 重点企业经营状况分析
第一节 世邦魏理仕有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 世纪不动产公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 易居（中国）控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 中原（中国）物业顾问有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 深圳世联行地产顾问股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 合富辉煌集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 北京链家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 美联物业（中国）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 伟业我爱我家集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 上海房屋置换股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 上海太平洋房屋服务有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 满堂红（中国）置业有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十三节 深圳市中联房地产企业发展有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四节 顺驰（中国）不动产网络集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十五节 重庆金丰易居房屋置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十六节 南京三得益房地产有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十七节 北京金网络联首房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十八节 江西省鸿基房产置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十九节 江苏南房房产集团房屋置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十节 成都富力房屋置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四章 2017-2021年中国房地产中介行业主要数据监测分析
第一节 中国房地产中介行业结构分析
一、房地产中介企业结构分析
二、房地产中介行业从业人员结构分析
第二节 2017-2021年中国房地产中介行业关键性财务指标分析
一、行业主要盈利能力分析
二、行业主要偿债能力分析
三、行业主要运营能力分析
第十五章 房地产中介行业替代品及互补产品分析
第一节 房地产中介行业替代品分析
一、替代品种类
二、主要替代品对房地产中介行业的影响
三、替代品发展趋势分析
第二节 房地产中介行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对房地产中介行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
第十六章 房地产中介产业渠道分析
第一节 中国房地产中介行业的经销模式
第二节 房地产中介行业渠道格局
第三节 房地产中介行业渠道形式
第四节 房地产中介行业渠道要素对比
第五节 房地产中介行业国际化营销模式分析
第六节 中国房地产中介行业销售投资运作模式分析
第十七章 2022-2026年中国房地产中介行业发展前景预测分析
第一节 房地产中介行业投资价值分析
一、2022-2026年中国房地产中介行业盈利能力分析
二、2022-2026年中国房地产中介行业偿债能力分析
三、2022-2026年中国房地产中介行业运营能力分析
四、2022-2026年中国房地产中介产品投资收益率分析预测
第二节 2022-2026年中国房地产中介行业供需预测
一、2022-2026年中国房地产中介行业供给预测
二、2022-2026年中国房地产中介行业需求预测
第三节 2022-2026年中国房地产中介行业运行状况预测
第十八章 中国房地产中介行业投资风险分析
第一节 中国房地产中介行业存在问题分析
第二节 中国房地产中介行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
二、关联行业风险分析
第三节 中国房地产中介行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
二、技术发展风险分析
三、原材料风险分析
四、进入/退出风险分析
五、经营管理风险分析
第十九章 中国房地产中介行业投资机会分析
第一节 2022-2026年中国房地产中介行业机会因素分析
一、中国强劲的经济增长对房地产中介行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对房地产中介行业的推动因素分析
三、房地产中介产品相关产业发展的带动因素分析
第二节 行业细分产品投资机会
一、永久性建筑物
二、基础设施
三、自然资源
第三节 区域市场投资机会
第四节 产业链投资机会
第五节 特定项目投资机会
第二十章 2022-2026年中国房地产中介行业发展策略及投资建议
第一节 房地产中介行业发展战略规划背景意义
一、行业转型升级的需要
二、行业强做大做的需要
三、行业可持续发展需要
第二节 房地产中介行业战略规划制定依据
一、行业发展规律
二、企业资源与能力
三、可预期的战略定位
第三节 房地产中介行业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第四节 房地产中介行业市场的重点客户战略实施
一、重点客户战略的必要性
二、重点客户的鉴别与确定
三、重点客户的开发与培育
四、重点客户市场营销策略
第五节 投资建议
我们的优势
一、数据优势
1、一手调研资料及数据
调研方法：实地调研、专家访谈、神秘顾客、抽样调查、电话采访、问卷调查等。
调研对象：代表企业、渠道商/分销商、上下游关联企业、业务/销售人员、用户/使用者、行业专家、科研院所、高等院校等。
研究模型：SWOT分析、波士顿矩阵、波特五力分析模型、洛伦茨曲线、钻石模型理论等。
分析方法：描述性统计、回归分析、相关分析法等。
2、二手资料及数据
官方统计数据：统计局、海关总署、行业协会等机构发布的数据和信息。
行业公开数据：行业专家公开发表的数据、行业门户统计汇总的数据、媒体公示的数据。
企业公开数据：上市公司年报、季报数据，非上市公司公开发表的数据和信息。
文献期刊数据：各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。
3、公司自建五大数据库资源
我公司共建设有宏观经济数据库、行业数据库、产品统计数据库、工业企业数据库、区域经济统计数据库等，合计六大数据库。
4、历年的研究成果及项目案例
多行业研究报告汇总、商业模式汇总、项目案例汇总、专项调研流程及经验总结。
二、团队优势
1、研究部历经10年打磨，年发布2000多份研究成果，行业经验丰富。
2、设立16个行业研究小组，长期跟踪调查5000多个细分行业。
3、各行业设立研究组长，经验丰富、态度严谨、质量把控。
4、与多所高校建立校企联合团队，方便快速开展多区域线下调研。
三、管理优势
报告严格把控质量,研发流程如下:
1：设立研究小组，确定研究内容;
2：利用数据库资源,结合各统计部门资料及实地调研,搜集相关信息;
3：核实验证来自各种信息源的信息;
4：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告;
5：核实检查初步研究报告;
6：撰写完成研究报告，提交客户;
7：完善的售后服务保障。
服务流程
售后保障
自本合同签订之日起六个月之内，在研究报告的目录范围之内，免费补充内容、更新数据。
报告相关
伴随着房地产行业的发展，我国房地产中介行业市场规模近年来逐年增长。据数据显示;2020年中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元，市场渗透率约为49.6%。
然而在房产中介行业迅速发展的过程中，由于缺乏有效监管措施，行业也存在一些不规范的中介行为，房产中介采取不正当手段获取利益的现象时有发生。根据调查数据显示，有30.2%的消费者对房屋交易中的中介行为不规范表示不满意。
为了规范房地产中介市场，近年来各地纷纷采取措施，努力构建公平合理的房产交易市场。
改革开放之后，房地产经纪活动确立了合法地位，开始逐步走向市场化，私营企业开始出现。这一时期的房地产经纪服务主体大致分三类：一类是1985年前后由各地房地产行政主管部门设立的事业单位性质的换房站、房地产交易所、房地产交易中心或房地产交易市场。1998年名称统一为“房地产交易所”，这类官办官营的机构承担着市场管理与房产交易服务职能。第二类是经工商行政管理部门核准、登记成立的房地产经纪企业。第三类是一大批专门从事收购和出售调房信息的掮客，他们活跃在调房自由市场中，一条调房信息有时卖到几块钱。
