报告导读
购物中心是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。
购物中心是处在社会中的一种商业种类，是多种业态的组合，其建设的成功在于它与整个社会的发展是否协调。从国外购物中心的建设经验来看，购物中心是一种适应现代社会生活的商业种类，但是，在一个具体的城市，我们应该如何发展建设购物中心，才能使购物中心的发展与整个城市的发展相得益彰，得到双方面的协调发展。
当前，我国鞋类和女装市场竞争十分激烈，品牌同质化的情况严重，产品过剩问题明显，虽然其中的头部品牌开店量仍然较高，但是相对于从前而言已经有了较大缩减，取而代之的则是运动品类、潮牌和设计师品牌。而钟表饰品类品牌近年来则开始拓展线上市场，线下门店逐渐缩减。
对于新兴品牌而言，一方面，当前新兴零售品牌、跨界集合店品牌的发展速度较快，当前新兴的零售品牌有着丰富的品类和形式，例如潮牌店、设计师店铺、买手店、美妆集合店等，这有助于精准地吸引到细分的客群，进而通过精准人群明确购物中心定位，激发购物中心活力。这些新兴品牌给人们带来了新的生活和时尚方式，是对“人货场”三要素的创新甚至重构，也给购物中心带来了新的消费氛围。另一方面，新兴的生活服务品类的发展却呈现出下行趋势，新兴的生活服务品牌知名度普遍较低、实力不强，对于购物中心的租金和客流缺乏贡献。
数据显示，中国购物中心数量从816家增长5415家，年复合增长率为23.4%，增速逐渐放缓。
目前极受消费者欢迎的购物中心，已经进入存量和增量并举的时期，未来5—10年内，购物中心的成长空间依旧广阔，将全面进入内生增长阶段。据中国购物中心网数据，受疫情影响，中国购物中心新开业数量仅374家，同比下滑28.35%。
购物中心自带流量，企业会争取在购物中心中设置门店。从新开商业项目的企业供应量情况来看，万达集团开业数量为45个，排名首位。新城控股以33个开业量紧随其后，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，吾悦广场开业32个。其他企业的供应量均小于等于10。
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报告目录
第一章 购物中心行业综述
第一节 购物中心行业概述
一、购物中心产品定义
二、购物中心产品分类
1、市场情况
2、经营管理模式
3、购物中心规模
三、购物中心产品用途
1、社区
2、城市
第二节 购物中心产业的生命周期分析
第二章 2017-2021年全球购物中心行业现状分析
第一节 2017-2021年国际购物中心行业现状分析
一、国际购物中心市场发展历程
二、国际主要国家购物中心发展情况分析
三、国际购物中心市场发展趋势
第二节 购物中心发展环境分析
一、中国宏观经济环境分析（GDP CPI等）
二、欧洲经济环境分析
三、美国经济环境分析
四、日本经济环境分析
五、其他地区经济环境分析
六、 全球经济环境分析
第三节 2017-2021年中国购物中心市场现状分析
一、 2017-2021年中国购物中心市场规模统计分析
二、 2017-2021年中国购物中心市场供给统计分析
三、 2017-2021年中国购物中心市场需求统计分析
四、 2017-2021年中国购物中心行业产能统计分析
1、2017-2021年中国购物中心行业产能统计
2、2017-2021年中国购物中心行业产能配置与产能利用率分析
五、2017-2021年中国购物中心行业PEST（环境）分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、社会环境分析
4、技术环境分析
第三章 中国购物中心行业发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹
二、居民消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会固定资产投资分析
五、2022-2026年我国宏观经济发展预测
第二节 中国购物中心行业政策环境分析
一、购物中心行业监管管理体制
二、购物中心行业相关政策分析
三、上下游产业政策影响分析
第三节 中国购物中心行业技术环境分析
第四章 2017-2021年购物中心行业经济指标分析
第一节 购物中心行业经济指标分析
一、购物中心行业赢利性分析
二、购物中心产品附加值的提升空间
三、购物中心行业进入壁垒/退出机制
四、购物中心行业周期性、季节性等特点
第二节 购物中心行业投资价值分析
一、2017-2021年中国购物中心行业盈利能力分析
二、2017-2021年中国购物中心行业偿债能力分析
三、2017-2021年中国购物中心行业运营能力分析
四、2017-2021年中国购物中心产品投资收益率分析预测
第三节 2017-2021年中国购物中心行业投资机会分析
一、中国强劲的经济增长对购物中心行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对购物中心行业的推动因素分析
三、购物中心产品相关产业的发展对购物中心行业的带动因素分析
第五章 中国购物中心行业运行态势分析
第一节 中国购物中心行业概况分析
第二节 中国购物中心行业经受压力分析
第三节 中国购物中心行业的发展及存在的问题分析
一、中国购物中心行业发展中的问题
二、解决措施
第六章 中国购物中心市场需求分析
第一节 需求规模
一、2017-2021年中国购物中心市场需求及增速
二、购物中心市场饱和度分析
三、影响购物中心市场需求的因素
四、购物中心市场潜力分析
第二节 购物中心市场需求结构分析
一、用户结构（产品分类及占比）
二、产品（服务）结构
三、区域市场分析
四、重点省市购物中心需求概述
第七章 中国购物中心市场供给分析
第一节 供给规模
一、2017-2021年中国购物中心市场供给规模及增速
二、行业开工情况
三、产业投资热度分析
第二节 购物中心市场供给区域分布
一、产业集群状况
二、购物中心企业区域分布情况
三、重点省市购物中心产业发展特点
第八章 行业供需平衡分析
第一节 购物中心行业供需平衡现状
第二节 影响购物中心行业供需平衡的因素
第三节 购物中心行业供需平衡趋势预测
第九章 2017-2021年中国购物中心产业区域运行情况分析
第一节 2017-2021年华东地区市场规模分析
第二节 2017-2021年华南地区市场规模分析
第三节 2017-2021年华中地区市场规模分析
第四节 2017-2021年华北区市场规模分析
第五节 2017-2021年西北地区市场规模分析
第六节 2017-2021年西南地区市场规模分析
第七节 2017-2021年东北地区市场规模分析
第十章 中国购物中心行业竞争情况分析
第一节 行业竞争格局概述
第二节 中国购物中心行业集中度分析
一、购物中心行业市场区域分布情况
二、购物中心行业市场集中度分析
第三节 购物中心行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第四节 购物中心行业SWOT模型分析
第十一章 中国购物中心行业上下游产业链分析
第一节 购物中心行业上下游产业链概述
第二节 购物中心上游行业发展状况分析
一、购物中心经营
二、购物中心管理
第三节 主要上游产业对购物中心行业的影响
第四节 购物中心下游行业发展状况分析
一、社区
二、城市
第五节 主要下游产业对购物中心行业的影响
第十二章 购物中心主要品牌分析
第一节 购物中心品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国购物中心市场集中度及影响因素分析
第十三章 重点企业经营状况分析
第一节 王府井集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 天虹商场股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 茂业商业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 居然之家新零售集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 文峰大世界连锁发展股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 银座集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 广州富力地产股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 金融街控股股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 武汉南国置业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 上海世贸股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 华润置地有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 大连万达商业地产股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四章 2017-2021年中国购物中心行业主要数据监测分析
第一节 中国购物中心行业结构分析
一、购物中心企业结构分析
二、购物中心行业从业人员结构分析
第二节 2017-2021年中国购物中心行业关键性财务指标分析
一、行业主要盈利能力分析
二、行业主要偿债能力分析
三、行业主要运营能力分析
第十五章 购物中心行业替代品及互补产品分析
第一节 购物中心行业替代品分析
一、替代品种类
二、主要替代品对购物中心行业的影响
三、替代品发展趋势分析
第二节 购物中心行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对购物中心行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
第十六章 购物中心产业渠道分析
第一节 中国购物中心行业的经销模式
第二节 购物中心行业渠道格局
第三节 购物中心行业渠道形式
第四节 购物中心行业渠道要素对比
第五节 购物中心行业国际化营销模式分析
第六节 中国购物中心行业销售投资运作模式分析
第十七章 2022-2026年中国购物中心行业发展前景预测分析
第一节 购物中心行业投资价值分析
一、2022-2026年中国购物中心行业盈利能力分析
二、2022-2026年中国购物中心行业偿债能力分析
三、2022-2026年中国购物中心行业运营能力分析
四、2022-2026年中国购物中心产品投资收益率分析预测
第二节 2022-2026年中国购物中心行业供需预测
一、2022-2026年中国购物中心行业供给预测
二、2022-2026年中国购物中心行业需求预测
第三节 2022-2026年中国购物中心行业运行状况预测
第十八章 中国购物中心行业投资风险分析
第一节 中国购物中心行业存在问题分析
第二节 中国购物中心行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
二、关联行业风险分析
第三节 中国购物中心行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
二、技术发展风险分析
三、原材料风险分析
四、进入/退出风险分析
五、经营管理风险分析
第十九章 中国购物中心行业投资机会分析
第一节 2022-2026年中国购物中心行业机会因素分析
一、中国强劲的经济增长对购物中心行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对购物中心行业的推动因素分析
三、购物中心产品相关产业发展的带动因素分析
第二节 行业细分产品投资机会
一、社区型购物中心
二、市区型购物中心
三、城郊型购物中心
四、物业型购物中心
五、百货公司型购物中心
六、连锁型购物中心
第三节 区域市场投资机会
第四节 产业链投资机会
第五节 特定项目投资机会
第二十章 2022-2026年中国购物中心行业发展策略及投资建议
第一节 购物中心行业发展战略规划背景意义
一、行业转型升级的需要
二、行业强做大做的需要
三、行业可持续发展需要
第二节 购物中心行业战略规划制定依据
一、行业发展规律
二、企业资源与能力
三、可预期的战略定位
第三节 购物中心行业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第四节 购物中心行业市场的重点客户战略实施
一、重点客户战略的必要性
二、重点客户的鉴别与确定
三、重点客户的开发与培育
四、重点客户市场营销策略
第五节 投资建议
我们的优势
一、数据优势
1、一手调研资料及数据
调研方法：实地调研、专家访谈、神秘顾客、抽样调查、电话采访、问卷调查等。
调研对象：代表企业、渠道商/分销商、上下游关联企业、业务/销售人员、用户/使用者、行业专家、科研院所、高等院校等。
研究模型：SWOT分析、波士顿矩阵、波特五力分析模型、洛伦茨曲线、钻石模型理论等。
分析方法：描述性统计、回归分析、相关分析法等。
2、二手资料及数据
官方统计数据：统计局、海关总署、行业协会等机构发布的数据和信息。
行业公开数据：行业专家公开发表的数据、行业门户统计汇总的数据、媒体公示的数据。
企业公开数据：上市公司年报、季报数据，非上市公司公开发表的数据和信息。
文献期刊数据：各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。
3、公司自建五大数据库资源
我公司共建设有宏观经济数据库、行业数据库、产品统计数据库、工业企业数据库、区域经济统计数据库等，合计六大数据库。
4、历年的研究成果及项目案例
多行业研究报告汇总、商业模式汇总、项目案例汇总、专项调研流程及经验总结。
二、团队优势
1、研究部历经10年打磨，年发布2000多份研究成果，行业经验丰富。
2、设立16个行业研究小组，长期跟踪调查5000多个细分行业。
3、各行业设立研究组长，经验丰富、态度严谨、质量把控。
4、与多所高校建立校企联合团队，方便快速开展多区域线下调研。
三、管理优势
报告严格把控质量,研发流程如下:
1：设立研究小组，确定研究内容;
2：利用数据库资源,结合各统计部门资料及实地调研,搜集相关信息;
3：核实验证来自各种信息源的信息;
4：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告;
5：核实检查初步研究报告;
6：撰写完成研究报告，提交客户;
7：完善的售后服务保障。
服务流程
售后保障
自本合同签订之日起六个月之内，在研究报告的目录范围之内，免费补充内容、更新数据。
报告相关
当前，许多购物中心大力引进了数码体验店，包括苹果、华为、小米的体验门店，这类门店能够带给消费者在智能科技下的沉浸式的消费体验。网红饮品也发展迅速，以喜茶、一点点奶茶为代表的饮品品类，不仅具有较强的租金承受能力，并且其自带话题度，能够吸引诸多粉丝“打卡”拍照，不仅能使得购物中心的客流量得到拉动，还能够给购物中心整体的形象增加创新、年轻和体验的元素。对于运动品类，在当前我国全民运动潮的兴起下，运动服饰市场发展迅速，加上当前的运动服饰品牌大都比较注重时尚度的打造，有助于购物中心吸引年轻且具有一定消费潜力的群体。
需要注意的是，购物中心数字化也不是一帆风顺的，大部分购物中心的ERP系统老旧，支持的服务并不多，更换新的成本投入又较大;同时系统与系统之间关联性较弱，数据整合困难，难以实现数据的最大价值;再者，目前大部分购物中心推出了线上应用，但是并未激起太多波澜，基础设施的投入成本较高，在短期内数字化建设的投入产出情况并不明显。
未来随着技术的逐渐完善以及数字化建设投入的增加，数据使用将更加合规;同时智能化也会成为主要的发展方向;在与品牌商合作方面也会更加和谐，传统的商业模式将会有所改变。
